La rehabilitació, aposta de futur

La rehabilitació d’habitatges, amb una augment interanual pel 2010 superior al 12%, continua amb la seva tendència alcista i es va consolidant com a locomotora de futur pel sector de la construcció. No obstant això, l’Estat Espanyol va clarament a la saga d’alguns dels seus socis europeus. Es calcula que uns 14,6 milions d’habitatges (o sigui, quasi el 60% del parc total) s’haurien de rehabilitar per tal d’adequar-los als estàndards normatius, de confort i d’eficiència actuals. 3 milions d’habitatges construïts abans de la Guerra Civil i uns altres 3 milions entre el 1941 i el 1960 es troben ubicats a edificis amb dissenys i sistemes constructius obsolets i sovint molt degradats. Uns altres 8,6 milions d’habitatges construïts entre el 1961 i el 1980 no compleixen uns mínims des del punt de vista d’eficiència energètica i gestió de residus.

L’impuls d’aquest subsector, que inclou tant la rehabilitació d’immobles com la regeneració integral de barris sencers, és una de les línies estratègiques per fer front a l’ajustament del sector immobiliari i generar ocupació. En aquest sentit i a nivell estatal, s’ha creat una nova deducció fiscal del 10% per obres de rehabilitació a l’habitatge habitual, s’ha permès als particulars l’accés a crèdits de l’ICO per a reformes de la llar, i s’han instrumentat tot un seguit d’ajuts a través del “Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación”. A banda dels avantatges fiscals i els ajuts en matèria de rehabilitació individual d’habitatges, pel costat del fiançament s’estan posant en marxa nous productes, concretats en préstecs a tipus d’interès baix, equiparable a l’hipotecari, però que es tramitaran de forma més senzilla i àgil, tal com es fa amb els crèdits personals. En el futur, s’ha d’anar consensuant un nou marc que incentivi cada vegada més l’entrada d’inversors, i possibiliti a les empreses del sector la modificació de la seva estructura de negoci.

A Catalunya, el novembre es va donar un important pas endavant amb el Decret Sobre la Inspecció Tècnica dels Edificis d’Habitatges, que estableix la revisió obligatòria gradual de tots els edificis amb més de 45 anys i els que vagin assolint aquesta antiguitat. També dels que sense arribar als 45 anys presentin deficiències estructurals o constructives, generin situacions de risc o siguin ubicats en les àrees de conservació i rehabilitació previstes a la Llei del Dret a l’Habitatge. Es realitzarà un control periòdic de l’estat d’aquests edificis, que es sotmetran a una inspecció tècnica cada 10 anys, i pel cas que es detectin deficiències, les comunitats de propietaris podran elaborar un projecte de reparacions, i sol.licitar els ajuts corresponents a les convocatòries de rehabilitació que anualment convoca la Generalitat. Entre el 2011 i el 2015, un total de 157.307 edificis de pisos hauran estat revisats.

El moment present de la crisi immobiliària

Continuant amb la tendència iniciada a la segona meitat del 2009, pel 2010 es dibuixa un nou horitzó en què haurà quedat superada la pitjor fase de la crisi immobiliària.

Han quedat enrere les xifres de vendes rècord enregistrades en els anys 2005 i 2006, però també la gran davallada del 2007 i 2008.

Les vendes efectives del 2009 tot i que insatisfactòries, han superat de forma ostensible les que es varen realitzar durant el 2008. L’esperada reducció de preus finalment s’ha materialitzat en unes rebaixes clares i importants durant tot el 2009, que han anat acompanyades d’una forta reducció de l’Euribor. Ambdós factors han reduït notablement l’esforç econòmic a realitzar per les famílies en la compra d’un habitatge. Rebaixat aquest esforç s’han incrementat les vendes, com no podia ser altrament. De demanda latent n’hi ha, i va apareixent quan les condicions de compra milloren.

Pel 2010, els preus ja reduïts s’estabilitzaran en les bones localitzacions, tot i que continuaran baixant en les localitzacions secundàries, mal ubicades, amb molta oferta i poca demanda natural. Els habitatges ben realitzats, amb una localització òptima i amb un preu de venda realista no tindran més baixada de preu.

Les vendes al llarg del 2010 penso que experimentaran una millora significativa. La consolidació dels preus rebaixats, l’estabilització del mercat immobiliari i la sensació que ja hem tocat fons, serviran perquè molts compradors indecisos prenguin finalment una determinació. També ajudarà, en aquest sentit, l’anunciada pujada d’1 punt en l’IVA que grava la compra de pisos i cases nous a partir del juny, i la desaparició pel 2011 de la deducció fiscal per compra d’habitatge en rendes superiors als 24.000 euros.

Benvinguts al Blog immobiliari

Des d’aquest blog pretenc obrir un nou espai de reflexió, participació i intercanvi d’informació i coneixement on sou benvinguts. Al sector immobiliari hi estic professionalment vinculat des de fa anys i en visc el dia a dia des de la meva empresa Gènion Immobles.

A partir d’ara, aniré escrivint reflexions, apuntant idees i obrint debat; també publicaré enllaços a articles, estudis, informes i notícies relacionades amb l’actualitat del món immobiliari, un món en l’evolució del qual en participem tots: professionals, empreses i famílies.

També podeu seguir l’actualitat del blog a través de la pàgina a Facebook i del canal a Twitter.

Ah!, us animo a participar-hi directament, amb els vostres comentaris, idees i aportacions.

De moment, us deixo aquest enllaç, un article que preveu per al 2010 un punt d’inflexió en el sector.

http://tinyurl.com/yfpnw7u