El moment present de la crisi immobiliària
Continuant amb la tendència iniciada a la segona meitat del 2009, pel 2010 es dibuixa un nou horitzó en què haurà quedat superada la pitjor fase de la crisi immobiliària.
Han quedat enrere les xifres de vendes rècord enregistrades en els anys 2005 i 2006, però també la gran davallada del 2007 i 2008.
Les vendes efectives del 2009 tot i que insatisfactòries, han superat de forma ostensible les que es varen realitzar durant el 2008. L’esperada reducció de preus finalment s’ha materialitzat en unes rebaixes clares i importants durant tot el 2009, que han anat acompanyades d’una forta reducció de l’Euribor. Ambdós factors han reduït notablement l’esforç econòmic a realitzar per les famílies en la compra d’un habitatge. Rebaixat aquest esforç s’han incrementat les vendes, com no podia ser altrament. De demanda latent n’hi ha, i va apareixent quan les condicions de compra milloren.
Pel 2010, els preus ja reduïts s’estabilitzaran en les bones localitzacions, tot i que continuaran baixant en les localitzacions secundàries, mal ubicades, amb molta oferta i poca demanda natural. Els habitatges ben realitzats, amb una localització òptima i amb un preu de venda realista no tindran més baixada de preu.
Les vendes al llarg del 2010 penso que experimentaran una millora significativa. La consolidació dels preus rebaixats, l’estabilització del mercat immobiliari i la sensació que ja hem tocat fons, serviran perquè molts compradors indecisos prenguin finalment una determinació. També ajudarà, en aquest sentit, l’anunciada pujada d’1 punt en l’IVA que grava la compra de pisos i cases nous a partir del juny, i la desaparició pel 2011 de la deducció fiscal per compra d’habitatge en rendes superiors als 24.000 euros.
Tags: crisi immobiliaria, deduccio fiscal compra habitatge, euríbor, pujada iva, recuperació econòmica, sector immobiliari
General | Josep Mª | 
12 abril 2010 11:37 | 
Comentaris (0)
Spanish
